文旅項目涉及到眾多產(chǎn)業(yè)，是一個綜合性項目，在開發(fā)初期，如何形成吸引力、如何形成地產(chǎn)升值、如何快速引爆市場、如何塑造主題形象等都會影響項目的成功開發(fā)。因此，在項目開發(fā)初期，就需要理清發(fā)展思路，要用運(yùn)營前置的思維做好規(guī)劃設(shè)計。

　?、僬覝?zhǔn)發(fā)展方向，文旅項目最根本的模式是以旅游休閑為引擎，以文化內(nèi)涵為支撐，以文旅產(chǎn)業(yè)聚集為延伸，三者良性互動共同推動區(qū)域文化旅游、產(chǎn)業(yè)、城鎮(zhèn)化的綜合發(fā)展。

　?、谶\(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)思維，結(jié)合業(yè)態(tài)，整合資源，合作發(fā)展，從而實現(xiàn)從土地開發(fā)、建筑開發(fā)到空間發(fā)展的價值，這也是整個社會發(fā)展和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢。

　?、蹌?chuàng)新打造吸引核，文旅項目成功的關(guān)鍵在于打造特色鮮明的吸引核，將基礎(chǔ)資源與文化相結(jié)合，對市場形成強(qiáng)勁的吸引力，借助品牌營銷，提升項目的內(nèi)涵品味和知名度。

　?、艽蛟祉椖縄P，提升項目價值。IP打造的最終目的，是在IP的基礎(chǔ)上建立良好的產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，用一個IP貫穿項目策劃規(guī)劃、建造、投融資、運(yùn)營等全程，實現(xiàn)IP帶來的體驗升級與項目價值提升。

　　第一，挖掘當(dāng)?shù)刈钣刑厣奈幕c進(jìn)行IP開發(fā)，通過藝術(shù)設(shè)計創(chuàng)造飽滿的故事角色，形成一個具有目的地文化特色、能夠充分展現(xiàn)地方品牌形象的IP。

　　第二，提煉符號推產(chǎn)品，將IP的故事與自身的特色文化充分融合，形成目的地特有的文化符號。

　　第三，通過IP產(chǎn)品系列和業(yè)態(tài)矩陣的構(gòu)建，把文化符號推廣到項目發(fā)展體系中，形成文旅產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的良性生態(tài)圈。

　　旅游目的地在項目的具體落地打造中有很多個從0到1。從規(guī)劃實施到建設(shè)落地是從0到1，從建設(shè)落地要具體的運(yùn)營是從0到1，從開始運(yùn)營到可持續(xù)運(yùn)營是從0到1。如果沒有一個好的運(yùn)營，那前面所有的努力都會事倍功半;沒有好的運(yùn)營，可持續(xù)的運(yùn)營可能最后功虧一簣。所以旅游目的地(各種旅游項目)一定要有運(yùn)營思維，而且一開始的頂層設(shè)計就要考慮站在運(yùn)營者的角度去設(shè)定項目。如果沒有“運(yùn)營前置”思維，沒有運(yùn)營主體，規(guī)劃圖就是做做樣子。